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衡量一家房地产企业财务是否健康，有哪些关键指标？

账款,存货,指标衡量一家房地产企业财务是否健康，有哪些关键指标？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

衡量一家房地产企业财务是否健康，有哪些关键指标？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我做过几家房地产公司的项目，以我的经验来分享一下怎么来从财务数据分析房地产公司是否健康，状态如何。

首先，是存货趋势和规模指标。趋势是指环比增长情况，规模则与同行业进行比较，我们知道，房地产企业的土地储备和待完工的项目对公司来说是非常重要的，而这些都是在财务报表中的“存货”科目体现，里面包括了“已完工待出售的项目”、“施工中的项目”、“尚未开发的土地”。

这个指标的绝对金额和增速规模都可以与同行业进行比较来判断这家公司处于什么状态。

当然，如果你能拿到更细节的数据，比如土地储备的数据、开发商品科目的数据，那就可以更加细化的分析，但分析方法还是可以用增长比率和规模来做。

其次，是预收账款指标，预收账款主要是房地产企业对房屋进行预售而收到的资金，这个指标可以从绝对额和增速来分析，还有就是可以计算预收收入保障倍数，就算公式为：预收账款/营业收入，衡量下一年度可用于结转收入的预收账款对当前收入的覆盖比率。

第三个指标，可以去计算存货与预收账款的比值，公式为：存货/期初期末平均预收账款，这个指标，主要是用来计算剩余存货要花多久才能出售完。可以衡量企业存货出售的时间长短。

最后还有就是看公司的现金流是否充裕，因为房地产企业大都是高杠杆、高负债的发展模式，资金链对房地产来说非常重要，一旦资金周转不畅，企业可能面临破产。

以上是我的一点经验，希望对你有所益处，最后多说一句，衡量是否健康，你先要知道健康的是什么样的，这样才能有所依据，而这个健康的标准，可以是可比上市公司的数据，也可以是企业的历史数据。