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中国缺房子吗？

房子,市值,中国中国缺房子吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 任泽平和潘石屹的回答我们到底该听谁的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这问题提的多此一举，缺不缺房子先看看自己有没有房子住，再看一看有谁露宿街头。自己有房住，也没有人露宿街头，说明中国并不缺房子。据专家估测中国有6500万套空房，房屋空置率26%，全国总的房屋居住面积对于14亿人口来说根本住不完。

为什么会有中国缺不缺房子的问题提出，往深层次想一想也是有道理的。从房屋所有权方面来说，如果每个人都拥有属于自己产权的房子，14亿人就要有14亿套房子，达到人手一套房子，以这个标准来看，房子显然是不够住的，缺口还很大。

以个人拥有房屋产权为标准来衡量是否缺房子，勿用置疑是不合理的，那样的话全国三分之一的国土面积都得建成住房，剩下三分之二的面积又有多少属于耕地，能不能养活14亿人，答案大家都懂。以家庭为单位的话，从目前房子的空置率来看显然是够住的，缺房子是不成立的。

从居环境、生活便利等角度来说，每个家庭都愿意到条件优越的地方居住，这样一来，条件好的地方房子紧俏不够住，房子缺口大，生活条件差的地方不愿意住，有能力搬走的都走了，自然房子空置率就高了，房子住不完，客观上造成了房子地理空间上的不平衡，但总体上房子是不缺的。

众所周知，中国的城市化水平跟欧美发达国家比还很低，目前中国的城市化水平为60%左右，发达国家的城市化水平是80%，中国的城市化进程还有很长的路要走。城市化的明显特征是人口向城市集中，农村大量人口走进城镇，农业人口减少。当前农业人口还有几亿，据专家说未来需要进城的农村人口就有5亿，这是一个庞大的数字。在城市化下农村人口都进城，显然目前的城市是容纳下的，城市住房是远远不够住的，房子缺口有多大可想而知。

房地产是中国经济发展的支柱产业，拉动着众多产业的发展，上游拉动着钢筋、水泥等行业，下游带动了家俱、家电、装潢等行业的发展，多个行业对房地产依赖度很高，房地产成为了中国经济的一个发动机。有专家把房地产比喻为一个夜壶，每当经济下滑时都会被拿出来用一用，并且很好用，很快经济就会恢复活力，生机勃勃。从拉动经济发展来说，只要房地产的经济支柱地位不变，房地产这台发动机是不会熄火的，维持发动机运转就要不停的建房子，这样一看，房子还是很缺的。

房子缺不缺不是一句话就可以简单得出结论的，既要考虑房子的居住功能，也要考虑房子的地理空间分布，如果做为投资，还要考虑国家的经济政策倾向。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国人缺房?去了许多省市旅游看不到有人露宿街头，在傍晚经过郊外看到新楼盘有灯光少之又少，去到农村看到人行稀少，十间房只有6至7间房有人住，可以说中国人拥有房产数世界之首，只不过是地点、大小、新旧、结构、装修差异。如果说中国缺房，只能说某一大城市不能容纳全国人民一起居住，不妨上网查核某个城市居民有那些人没有居住?相信约70%家庭拥有房产，其中约30%家庭拥有2套以上房产，在农村农民家庭90%以上拥有私房，但不保证农民在北上少深和香港、澳门、台湾、美国有房产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在供大于求。政府一直在管控房价。中国是真的很有钱。每个月多少人要还房贷！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不请自来，该话题有意思！中国缺房子吗？有余有缺，农村宅基地上的房子富余，富余到资源浪费的程度。青壮年外出打工春节返乡住上半月，平常房子空置着、老少守着空村。

缺房是人口净流入的一二线城市，因为房子所占有的资源金贵，所以老百姓想方设法拥有房子具备教育、医疗、交通、就业等优质的资源。

任泽平：恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长，是恒大用年薪1500万元聘请的专家。
任泽平观点：我国一二线城市住房供给不足。理由是一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为25.5、32.0、33.5平方米，套户分别为0.97、1.02、1.06。


潘石屹S0H0中国董事长，2012年转而持有京沪高价值的物业，公司盈利是租金收入。



潘石屹观点：我国住房总市值65万亿美元约450万亿人民币，是日美欧三家住房市值的总和。450万亿元总市值是国有资产66.5万亿元的6倍多。

两位观点都有数据支持，该听哪位？任泽平的观点可以推理：一二线严重缺房子，住房市场严重供应不足，长期看人口支撑其理论。从我国人均建筑面积数据看，套内面积显得更少有待提高，我国14亿人口比日美欧三家人口总和还多4.5亿(日本1.27亿人、美国3.24亿人、欧盟5.08亿人，合计9.59亿人)。人口与面积比重是缺房子。需要盖盖盖！



潘石屹是从市值角度看住宅，但是日本房产市值20万亿美元、股票市值6万亿美元；美国房产市值30万亿美元、股票市值30万亿美元；欧盟房产市值20万亿美元、股票市值20万亿美元。那么我国房产市值65万亿美、股票市值只有6万亿美元。

那么问题出来了？日本房产与股票市值之比是3.33：1、美欧房产与股票市值之比都是1：1，我国房产与股票市值之比是10.83：1，是我国房产市值高了还是股票市值低了？

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