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再婚共同出钱买房，双方都在房产证上写上了婚前子女的名字，这样对以后子女买房有什么影响？

子女,双方,名字再婚共同出钱买房，双方都在房产证上写上了婚前子女的名字，这样对以后子女买房有什么影响？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

再婚共同出钱买房，双方都在房产证上写上了婚前子女的名字，这样对以后子女买房有什么影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

再婚共同出资买房。双方都在房产证写上婚前子女的名字。以后对子女买房影响如下：

一、现在大部分城市都限购这样做占用了子女首套购房的指标。都无法享受首套贷款利率及首套住房的税费的优惠。

二、两个孩子都无法再享受保障性住房的福利待遇。

三、孩子将来结婚购房。两个家庭都算二套购房。无论税费和银行贷款利率均上调。

虽然我可以理解父母这样做是为了以后避免麻烦，双方将资产都给自己婚前子女的财产。但是这对双方孩子以后购房都有影响。尤其孩子将来会在哪里发展够房都不确定，占用其首套购房的资格以及优惠政策是一件很尴尬的事情。建议再婚购房可以写双方自己的名字。然后做财产公正。这样即达到同样的效果但不影响孩子购房。

如果还有其他住房可以居住可以购买两套住房分别写不同孩子的名字，至少每个孩子可以享受独立的处置权和收益权。两个孩子共同共有一套房产。将来极易因为处置权力和收益权发生纠纷和矛盾。我们谁也无法保证明天和意外哪个先来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样看似公平周到。其实給以后处分房产埋下了大隐患。

证上起码标注4人或更多，那么就是就是该房产物权各占1/4或1/5的份额。房子有商品属性，贷款融资要共有人共同签字，未来肯定要分割处分的，也要共同签字，假如有一个先去世，那分割就麻烦了，去世的假如1/4份额就要有夫妻的另一方，父母子女来继承，还要分割成若干份，即使某继承人放弃继承，也要亲自公证或声明签字。

就这1/4的比例分割起来就会这么麻烦，可想而知，别的共有人同样会遇到类似的问题，遇到限购，该怎么办？

因此，证上的名字越少麻烦就少。





回答于 2019-09-11 08:43:50

子女再买房都是第二套房，享受不了利率优惠。

这套房四个人有一个不同意就没法处理。相互制约的挺厉害

回答于 2019-09-11 08:43:50

可能的影响有：1.在当地若实行限购，这样的房子也许就算一套；2.再买房申请贷款肯定有影响，起码算二套，但这样的政策各地规定并不一样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然有影响了，再买有可能会查出来算二套！当然有些地方也差不出来。得看购房当地的政策。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种做法肯定有影响的

再婚父母这种做法无疑是出于对各自的一种保护或者说对子女的一种保护，这种做法无可厚非，只能说是半路夫妻的一种无奈与真实现状吧

房产证登记在子女名下对未来子女有以下几点影响：

一是子女结婚买房的话，从法律规定的角度来说就属于二套房，相对的首付款比例增加，给经济上造成压力，一般首套房的首都比例为30%，这样可能就会增加到40%

二是二套房过户相对的契税会高出一部分，因为每多出一套房子契税随之都会有一定的比例增加

三是二套房的贷款难度加大，部分地区针对二套房的贷款有控制行为

四是我国已经开始实施房产税，可能预示子女后续会增加房产税的负担

针对后续子女买房的主要影响有以上四方面，其实还有其他方面的影响，比如：

一是房产出售的难度加大，因为方便出售必须产权人都要同意签字才能生效，一方不签字就不能够对该套房产进行出售

二是如果子女未成年，夫妻双方感情破裂的话，房产在子女18岁成年之前不能出售

不管是出于什么目的把房子登记在子女名下都是有利有弊的，出于利弊平衡的角度来说就看怎么去平衡这些关系了

回答于 2019-09-11 08:43:50

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