您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
采用等额本息方式贷款120万、分30年还，年利率为5.4%，已还一年，是否应该提前还贷？
贷款,银行,我的采用等额本息方式贷款120万、分30年还，年利率为5.4%，已还一年，是否应该提前还贷？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
采用等额本息方式贷款120万、分30年还，年利率为5.4%，已还一年，是否应该提前还贷？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是一个投资人，所以站在我的角度来看，是一定不会提前还款的！我自己有两套商铺，每一套都是50%的贷款，贷款时间为十年，这都没有让我提前还款的意愿，更何况是一个30年分期，每年5.4%的年利率了！因为在我看来，在目前的社会上你很难找到一个5.4%的利息，并且愿意有30年借款期限的方式，除了买房贷款！！
首先我们算一笔账！120万元的资金在30年还款期限和2019年利率上浮10%的情况下，也就是5.39%的利息计算，得到的结果是每个月还款金额为7290元，一年也就是87480元！当时根据目前市面上最高的、并且保本保息的定存来看的话，是有5年期5.45%的年回报率，也就是说你拿着这个120万放入定存，都可以差不多覆盖掉你的贷款利息！！
如果选择一些风险较小、保本不保息、银行推荐的信托和理财的话，年收益率是可以达到6.4%左右的！而更重要的是你手里有了一笔可以随时利用，甚至当你遇到资金紧缺可以随时帮你度过难过的应急款！要知道目前的社会借钱不容易，借一笔120万的大资金更是难上加难，所以有备无患总是没错的！！
因此如果是站在我的角度来看，我一定不会提前还款，毕竟手里有一笔120万的资金可以有太多的用处，而这个120万现在的购买力也是远远强于30年后的购买力！万一遇到了投资机会，这就是可以利用的本金！！但是！！如果你是一个保守，没有其他投资经验，甚至负担不了月供、承受不住这个压力的人，那我觉得提前还款还是正确的选择！！所以只能说因人而异！！
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。谢谢您们的支持。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说我的答案：如果没有合适的理财方式保证收益率稳定在5.4%以上，那么无论已经还款多久，建议还是提前还款为主。
等额本息贷款120万，分30年还，年利率5.4%，按当前长期贷款基准利率4.9%，实际年利率应该是5.39%，在贷款基准利率基础上浮了10%。在当前房贷利率动辄上浮15%-40%的环境下，这个利率不算太高。我们将已知条件代入房贷计算器：
120万贷款30年，每月等额还款6730.88元，在30年维持基准利率不变的前提下，总共需要支付贷款利息122多万元，本息合计242多万元。
看这个结果，很多人要不满了：一共贷款120万，光利息就得给银行122万，钱都让银行赚了，“银行真是吸血鬼”！其实，你是用银行的贷款，才能买到了房子，没有银行房贷，你怎么买起百万房价的房子呢？再者说，相比较正常银行贷款利率，房贷利率仍然是最低的（排除公积金贷款）。这30年，银行赚了你的利息不假，你也提前拥有了房子，银行还需要为收回本金担惊受怕，你只要保证正常归还贷款，房子本身已经属于你，你还能享受到房子的保值增值。
接下来我们再分析下：已经归还贷款一年，是否应该提前还款？
本身我们每月需要归还6730元的贷款本息，如果我们收入水平较高，每月好几万，这点钱一点压力没有。但是本身收入不稳定，收入堪堪够房贷的，那压力就大了。
如果我们手头有钱归还贷款资金足够，又没有安全稳定且年化利率能超过房贷利率的理财方式，可以选择提前还款。再者说，提前还款不意味着一次性全部还清，现在银行提前还款比较灵活，还了部分本金，我们每月还款金额也会减少，还款压力降低。
当然，每家银行都对提前还款的要求也是不同的。有些银行在放款之后一定时间内不允许提前还款，还有提前还款次数的限制。我们在放款时，一定了解清楚相应的规则。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有闲钱可以提前还款，5.4%的利率是高于基准利率，刚还一年，本金还多，还的利息也很多，前五年都可以考虑提前还款
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要提前还，把钱留着干别的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我贷了98万，5.39的息，但我手里有50万想还掉，可今年生意不好，没敢还，放给了房产开发商1.5的息，以息养货，担着风险拖一天算一天，熬过今年看生意能否回转，想在挣18万，一次还68万，余30万慢慢还，不知对不?求大神解?
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇：小时候的压岁钱都用来买什么了？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |