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公积金组合贷款好不好？有哪些优缺点？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

公积金组合贷款好不好？有哪些优缺点？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

组合贷款当然好了，优点有很多，仅利息支出就要比纯商业贷款少很多，很是划算！因此，房贷可优先使用公积金贷款，其次组合贷款也是比较好的选择！


什么是组合贷款

虽说，现如今大部分的人都有缴纳公积金，而公积金长期贷款的利率比较低、只有3.25%，但是却有一定的额度限制的，不是每个人都能有资格办理几十、上百万的公积金贷款的！具体额度根据每个人的公积金缴存基数及金额不同，会有很大的区别！部分地区的贷款额度如下图，具体可咨询当地的公积金中心！

而组合贷款，顾名思义就是公积金＋商业贷款，正是因为个人公积金贷款额度，不足以全部覆盖房贷，因此才会有一部分公积金、一部分商业的组合贷款模式！

首先，组合贷款要比纯商业贷款，能节省不少的利息！

通过数据对比，可以比较直观的看出两者的差别。为了便于计算，我们先设定，30年期限，100万的纯商业贷款（利率上浮10%），与50万＋50万的组合贷款，采用等额本息还款方式，两者的月还款额以及利息支出对比！

组合贷款（50万＋50万），月供4980.57元，总支付利息为79.3万元。


纯商业贷款，月还款额5609.07元，总利息为101.92万元。


由此可知，采用组合贷款每月还款额减少628.50元，总成本降低22.62万元，还是蛮多的，基本上能省下来一辆城市CRV！

其次，组合贷款可以充分调动公积金账户余额！

很多人，公积金账户中有几万、甚至十几万的资金沉淀，着实很“浪费”啊！以前，公积金账户余额是按活期0.35%计息的，现在虽有调整，也不过才按一年定期1.50%计息，收益很少，极不划算！因此，通过组合贷款买房的形式，可以充分的调动公积金账户沉淀资金！

第三，房贷期限内，可将还贷账户与公积金进行捆绑，达到自动扣款的目的！

部分事业单位的员工，公积金每月缴费高达3000多元，如果足以覆盖房贷月供的话，可采用账户捆绑的形式，自动扣款，这样既方便、也安全！

总之，利用公积金进行组合贷款优点有很多，成本更低、还能充分调动账户的沉淀资金，因此，能使用公积金全额贷款最好，即使不能，组合贷款也是个很好的方式！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

没什么特别大缺点。

组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。


一般的公积金贷款，会比纯商贷的贷款利率是要低的。

所以可以申请公积金贷款的时候，当然就是通过这种方式去购房贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合贷款的缺点

借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。

如果直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。另外，组合贷款的办理手续比较复杂，借款人需等贷。

组合贷款的优点

组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率，同时，对于公积金所获得贷款额度低，无法满足购房需求的朋友，可以通过商业贷款取得更大的放贷额度。可见，组合贷款是及公积金贷款与商业贷款优势于一身的贷款方式。

PS：现在各地公积金中心对公积金管理规定不同。有些省市在公积金购房管理中规定，如果是通过公积金贷款购买第二套房，那么利率可能会有所上浮。有关具体的贷款事宜，可以电话咨询各地银行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要分情况看待。

如果你所在的城市处于一线城市或者新一线城市，这种核心、限购城市，买房用公积金组合贷肯定好于纯商贷，毕竟公积金利率低很多。如果你的城市不限购，但是你也不打算在其他限购城市买房，结论也一样。

但是如果你是不限购城市，但是又想在限购城市买房，就不要贷款去买房，到时你去限购城市买房（一般房价较高），这时你就成二套房了。首付款会多很多，限制了你的选择，利率也高！







回答于 2019-09-11 08:43:50

一定好啊，公积金利息低，但是额度有限，超出额度的用商业贷款，这就是组合贷！