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投资四线城市写字楼值得吗？

写字楼,城市,商业地产投资四线城市写字楼值得吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 值得的话相同价位普通的和loft哪个更稳妥？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

四线城市，不好定义，例如：北京属于一线城市，天津属于二线城市，石家庄属于三线城市，哪么保定、唐山、张家口就可能属于四线城市了吧，写字楼属于商业地产，大到在一线城市，小到一个小县城、乡镇都有商业地产，都可以选择做写字楼用，商业地产又分：纯商业（只能办公用）和商住两用房，如果买了只做写字楼，哪怕只买了一层或一间商业地产做写字楼（公司），都可以依靠本商业地产性质办理营业执照的，公司的注册地址和商业名称都可以匹配写字楼（例如：北京爱美专业洗衣望京SOHO店），写字楼在北上广等一线和部分二线城市比较普遍，当让在一线城市写字楼的空置率也是蛮高的，尤其是经济开发区，市中心周边还可以，价格或者租金也相对高，商业地产之间竞争也很激烈，在四线城市买写字楼办公或发展项目，虽然成本相比较大城市降低不少，但本身应该有一定的实力和创造创新能力，要不然靠本土的比较单一的产业很难存活或者发展壮大，还要适应当地的各种环境，所以还是多考察，比较好了，最后在定夺，是不是应该在四线城市买写字楼比较好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

4线城市的普通商品住房都不适合在投资了 更别说投资写字楼了

回答于 2019-09-11 08:43:50

别投，千万别投。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买呀，干嘛不买，买

回答于 2019-09-11 08:43:50

家里有矿可以买啊

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是自己用，当然可以买。

但是如果打算投资，就不要想了，没有升值空间。

我就在四线城市，商住房的空置率很高，价格5千左右，人口都是净流出，房价上涨没有支撑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

四线城市的写字楼其实没有多大的投资价值，甚至可能都不能让你的资产保值。

人口问题

无论是投资住宅、商铺还是写字楼都要考虑人口的问题，城市化进程注定了人口会向一二线城市集中，三四线城市的人口会越来越少，周边环境不达标，公司、企业业就不会去，那么租写字楼的人也就不会多。

环境及通货膨胀

而且就租售比来讲，通常是1:200，稳定的情况下17年回本，但是三四线城市的商业地产往往在车位、现代化办公、中央空调、地泵降温、智能化服务、安全保障等方面都不达标，没有竞争力也就不会有人来租，而这十几年通货膨胀可能让你原来的资产变得甚至贬值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在写字楼没有升值的空间了！

1.如果你是自己做生意，买一个写字楼还是可以的。这是公司实力的体现。

2.如果你是以投资为目的的话，建议投资其他领域。现在写字楼升值空间很低。有可能几年后还是原价卖出。没有得到任何的投资回报。

3.4线城市写字楼都是一些中小公司，不成规模，租金也是很低。这些钱压在写字楼里不如理财收益高呢。

所以不建议购买写字楼投资。