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多地公积金贷款收紧，会对房价产生明显影响吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 其实，最近调控收紧的城市，在海口之前还有如长沙、石家庄、汕头等城市，主要表现为公积金贷款买房政策收紧。比方说长沙宣布从2019年2月1日起，公积金贷款资格，从缴存6个月以上提高到12月以上；公积金贷款额度，按夫妻双方余额之和的12至20倍计算，倍数取决于贷款占购房款的比例，只有低于75%时才能达到20倍。而石家庄发布新规，停止了公积金贷款置换个人商业贷款的业务。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

住房公积金，顾名思义，就是专门用来买房的一种储备金。在很多企业作为员工福利待遇出现，公积金有很多好处，比如买房时可以用作贷款（公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9%）可以看出来，公积金的贷款利率要划算很多。比如公积金可以用来还款，毕竟每个月个人和单位个交一半，无形中企业帮你还了一部分房贷。还有，公积金的账户余额是可以提取用来购房的。

如果公积金政策收紧了，直接影响着一大批有公积金的买房人要考虑一个问题：我要不要在公积金贷款政策收紧期间买房？

由此可以看出，公积金政策收紧，会对一部分购房者产证影响，那房地产市场，本身受供求关系影响，少了一部分人购买，那必然会有些影响。

当然，有影响是必然的，那么我们要考虑的大概是影响多大？

记得2016年下班年，安徽芜湖公积金贷款政策出新政策，停止异地公积金贷款、公积金贷款额增加一个贷款额最高限不得超过公积金账户余额的10倍。由此产生的影响是，一大批本地人但在外地上班的购房者，停止返乡置业，市场出现观望状态，各大售楼部出台新的优惠政策吸引客户，记得当时某楼盘，直接降价1000元/平。这种情况一直持续了差不多半年，2017年新春之后，市场从新火爆起来，似乎大家已经接受并认可了这个现状，最终刚需客户继续购房。

总结：公积金贷款政策收紧，必然对房价有影响，但并不是致命的，毕竟刚需客户，需要房子时，贵点便宜点政策好点坏点，都是需要买房，只要手上钱够，房子喜欢，还有多少人会计较每个月那点利率差额呢？

以上观均为个人观点，仅供讨论，不喜勿喷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

影响是肯定会有的！不过针对不同的城市的影响有大小区别的！

顾名思义住房公积金贷款和商业贷款的区别就是贷款利率不一样（公积金3.25%，商业贷4.9%），

举个例子：2015年前惠阳大亚湾本地客户占大比例时，很多楼盘还可以做公积金贷款，

2015年后大量的深圳客户群体溢出，很多楼盘就不再做公积金贷款了，因为主要客户群体的公积金有城市区分根本就用不上！后来到了商业贷还要上浮！甚至到了2018年初的银行商业贷款额度少时出现的5成首付、一次性付款的状况！所以个人感觉对房产市场影响不大！

当然公积金贷款对本地客户群体为主的城市还是有些影响！