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房租抵扣个税遇阻，青年租房者该如何分享政策红利？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房租抵扣个税遇阻，青年租房者该如何分享政策红利？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人出租住房税收几乎从来没有纳入到征税视野，而征税的规定一直都有，但为什么绝大部分的出租方都没有申报缴纳过税收。

为什么？

税务部门管税除了主要依靠企业自行申报缴纳外，对于难于征管的税收主要采取三种方式：

1、以票控税。比如个人将房产出租给单位，单位付房租时，需要个人开发票给他，这时个人不得不去税务局代开一张房屋出租的发票，这时必须先交税，税务局才给你开票。

2、代扣代缴。比如个人取得工资，由于中国的特殊国情，个人的纳税意识还没有那么强，依靠个人自行申报不太可能。于是规定，用人单位如果发工资给个人，就要将职工个人需要缴纳的个人所得税代扣，并代缴至税务部门。

3、先税后证。比如个人转让房产，都知道必须先到税务局交税，为什么？不是个人的纳税意识强，而是如果你没有取得税票，住建局是不会发房产证给你的。这叫部门间相互协作，实行先税后证。

回到起点，个人出租住房给个人，一不需要发票，二不需要办证，三是个人现金交易。所以，现实中税务征管存在三个问题，一是没有信息来源，因为没有哪个个人主动会提供信息给税务局；二是没有征管手段，既然没有信息来源，那么就没有计税依据，真的是抓不住，挠不着；三是没有征管力量。据了解，每位税务人员的企业管户平均数量在300户左右，没有精力也没有时间再去找个人交税；四是考虑征收成本，对个人住房收税，征收所花费的成本可能远超过征收所得，得不偿失。

综合以上原因，所以个人出租住房税收几乎从来没有纳入到征税视野。

关于个人出租住房税收征管的未来走向

此次国家进行个人所得税改革，提高了免征额至5000元，还推出了六项专项附加扣除。许多人说，直接提高免征额就行了，为什么要弄得这么复杂？

我想，国家推出六项专项附加扣除的目的有三：

一是增强个人纳税意识。原来个人所得税由单位会计负责报就行了，个人大致知道有个人所得税，但是怎么算，如何缴，大家觉得和自已关系不大。新个税，事关大家的钱袋子，要求个人进行六项专项附加扣除的填报，对个税预缴与汇缴数额不同的，个人还可以次年到税务局进行汇算清缴。让老百姓懂税并参与其中，为下一步将个人征税纳入范围；

二是了解、掌握信息资料。为了新个税的实施，税务部门打通了和公安、教育、住建等相关部门的信息共享通道，同时通过个人资料的填报，取得了比如个人出租房产等以前没有办法掌握的信息，为征税做好先行准备；

三是落实税收优惠。为了照顾确有教育、医疗、老人、子女、住房产生的支出，家庭负担比较重的群体，实行有区别的减税，体现量能负担均衡的原则。

所以，虽然在此次填表时无需出租方提供房屋出租发票，但大家已经产生的相关疑虑和预感。但小何预估，鉴于我国的基本国情和个人出租的庞大群体，近两年特别是在新个税刚刚实行之初，就要求出租方开具发票的可题性并不大。但在未来，中国也会与发达国家一样，个人取得无论是房屋出租收入，还是取得的其他收入都应按规定申报缴税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家税务总局官方已经回应了这个问题，简单的来说，就是不会短期内不会依此对房东征税，所以，你可以大胆的填写租房信息（房东姓名、身份证号和房子地址）。

房东的信息在你们的合同上面有。不必问房东。

如果房东知道了并强烈反对，你还是要谨慎。

回答于 2019-09-11 08:43:50

打击逃税才是对纳税人的尊重。勇敢向前冲。

回答于 2019-09-11 08:43:50

重点不是政策红利，而是不花一分钱就想要得到房东出租信息，明显是秋后算账的节奏。把矛盾转嫁到人民之间，不地道。

回答于 2019-09-11 08:43:50

凡事都为自己的利益衡算。如房东不涨房租，又能抵扣个税，那就利用这个政策。因抵扣个税，房东涨房租，结果还多花了钱，那就放弃利用这个政策。

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