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共有产权，贷款审核不过，首付怎么办？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

共有产权，贷款审核不过，首付怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据题主的问题，我理解为产权房已经申请下来，但是首付未审核通过。共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房的出现对于差钱买房的刚需族们来说，绝对是福音，让人们看到了新的希望。

共有产权房首付交不起，以个人拙见，提供几种建议供参考：

1、抵押旧房子，抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但前提是你要有房子才行。符合条件的，你可能会获得大额贷款，但可能贷款压力也很大，你需要根据自身经济情况定夺。

2、将个人持有的理财产品变现，如果你持有股票、基金等理财产品，不妨将这些变现抵首付。虽然可能会损失一些收益，但在买房子面前，是一种有效的手段。

3、如今是信用生金的社会，如果你的征信情况良好，不妨向银行申请信用贷款，尽量选择低息贷款产品，一般能申请到10万左右的额度。

4、找亲朋借钱。如果亲朋的经济情况还不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求他们的帮忙。但大家要记住，所有人的帮助并非理所当然，记得按时还钱，并心怀感恩。

5、平时做好养信用卡的习惯。信用卡不仅可以作为提前消费的工具，还是一种理想的融资手段。一般信用卡有30天左右的免息期，如果你的信用卡额度比较理想的话，可以提现使用，但到还款日时记得还上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，

有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。

如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以，只要200元，没有税费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这里出现了一个专业名词共有产权，相信大多数人没有听过。我举个例子吧，现在的经济适用房，其实就是很多国家和个人各自占有50%，规定年限不能转让。这就是共有产权的初步理解。

题主也说，其实主要问题在于首付款给了，但是银行的贷款不能通过，那么这里就会有一个问题，是什么问题不能通过？还有没有可能更改。如果可以题主自己解决。

如果已经确定不能贷款，其实开发商是比较头发的，毕竟确定好了已经卖出，因为银行不能放贷错过了最佳的销售时间。其实这里主要出现的责任方应该在于个人，因为很多银行不能下款是因为个人工资流水不够，或者个人瞒报不良征信等问题。

所以到这里其实就是你个人和开发商之间的问题了。你可以和开发商协商如果赔偿，看支付多少的违约金作为补偿。这个没有统一的规定。看个人的接受程度和谈判结果而定。

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