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在深圳地区买房有些什么好的建议?
深圳,房价,你的在深圳地区买房有些什么好的建议?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充:
本人全家深户,家庭年收入二三十万,现金股票等投资300万,已经有一套小产权多年前的买的(放在父母名下),无奈之前把父母接来深圳是个错误,老人不是一般的自私,房子够大够住但是人无法相处,所以我只能再买一套房子。
我有资格买安居房但是要排队,最少要5年甚至10年才能排到,18年福永安居房碧桂园已经2.2万了。
同地段商品房4到5万,同地段小产权(村委统建楼1.5万-2万)。
沙井福永片区因为将来的轨道交通以及会展中心估计有大发展,可能商品房到7,8万很简单,但我不敢赌。
如果商品房能到7,8万,小产权从现在的2万涨到3,4万也没有问题吧?
安居房还有必要排队吗?排5到10年,到时候安居房4,5万都是常态了?
各位有什么建议呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你是说2019年的话,买得起的情况下,尽量买改善型住宅(包括学位房、豪宅)。
区域:以过去原关内南山、福田、前海宝中的改善型为主,深圳各城市副中心核心地段的也有机会。
也就是说,2019年,深圳改善型的机会比普通刚需房更大。
理由:
1、刚需房是有天花板的,刚需房价需要和城市普通居民收入挂钩。
这几年,刚需们收入增长不明显,但刚需房价经历2015年以来这轮大涨后也到了高位,刚需们要凑齐六个钱包才能勉强买得起。如果没有大量投资力量的介入,刚需们的购买力,并不能支撑刚需房价短期再迅速上涨。
2、改善型其实受益于上轮房价上涨,而刚需最受伤。
很简单的道理,所谓改善型,之前都是有房子的,所以上一轮房价上涨,改善型是受益者,他们只需要卖掉一套原来的房子(或者做贷款),就能以较小代价改善。再加上,改善型本身的收入水平也往往更高。——他们对高房价的承受力更强,
而刚需们实际是最受伤的,他们买房只能靠自己的工资性收入——靠工资买几百万的房子确实不容易。
如果2019年政策放松,让成交量有所恢复,正是这些改善型卖掉旧房,买改善型物业的好机会——很多人想换房很久了,而深圳改善型比刚需房供应紧张很多。
3、改善型尤其豪宅的价格,更多是和高收入人群、财富阶层收入及资产配置习惯挂钩——短期还有空间。
这个方面,深圳藏龙卧虎,别的不说,380多家上市公司,再加上上下游产业链的老板和高管,这里面蕴藏的购买力是极强的。而且这几年,深圳对外地财富阶层的吸引力越来越强,恒大许家印就在深圳湾1号购入多套物业就是冰山一角。
从这些群体看,深圳改善型尤其豪宅的价格,还有空间。
4、深圳豪宅价格与普通住宅价格的差距不大,远小于香港、曼哈顿等——这可能意味着,深圳豪宅依然被低估了。
淘哥的经验是,一般而言,金融中心城市的房价均价和天价豪宅之间,大概4—6倍的差距。也就是说,如果按照深圳均价5.4万计算,天价豪宅能卖到21万-32万左右。
曼哈顿的均价约10万和天价40-80万的差距,差不多就是4-6倍,而香港更特别一点,均价和顶豪能到10倍,香港最贵的房子,价格能到150-250万港币一平米。
拿最高价和最低价相比,深圳比值也出奇的低。如下表,2017年的统计数据,深圳最高价/最低价的比值只有7.7,远远低于上海的62.2,广州的39.7,南京的38,也低于北京的17.1,杭州的21——从这个表看,与其它城市比,深圳豪宅低估了,而普宅高估了(可能和深圳城市太小有关).如图一
从2019年供应情况看,很明显,适合改善型的区域,刨去公寓 南山福田住宅供应很少图二
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、安居房,政策一定会越来越严,除非以后不打算买房,否则安居房等于隐形占了购房指标。不赞成排队。
2、小产权房,自己家人住就觉得 OK,租出去感觉还是有风险。深圳有过真实的判例,就是买了小产权很多年之后,因为要拆迁,原业主反悔主张合同无效,判主张成立,退还当年买房的钱和利息。
3、沙井未必有你想的那么好,如果沙井涨到8万,为什么不坐多一站穗莞深城轨去东莞?涨到7、8万不没可能,但时间一定比现在我们预想的要长的多。
综上所述,资金300万,倒推可以买1000万左右的房子,保守一点,买800万左右的房子,首付240万左右,留出部分继续持股,随时可以还房贷和机动使用。
选房范围,可以重点关注深圳八大名校中学周边选学区房,一个是孩子可能会用到,即便自己用不到,这样的房子也更保值。
注意避开公寓,所谓的公寓在学区内基本胡扯,未来公寓和学区脱钩的趋势还比较明显。
供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买龙岗或坪山,稍便宜点,大鹏有点远,其他地方有点贵。另外奉劝下各位朋友,千万别有等赚到足够的钱再去买房的想法,你赚钱的速度永远跟不上房价上涨的速度。想买房,就倾你所有力量,哪怕借钱,也要先把房子拿到先。这年头,能借到钱也算本事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地理位置很重要,学区房是重中之重
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