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开发商送的露台，业主可以改栏杆吗？

物业,装修,栏杆开发商送的露台，业主可以改栏杆吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 做花台做洗衣槽吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

交付后房子就是你的了，在安全合理的前提下，随便改！

回答于 2019-09-11 08:43:50

自己的房子怎么装修为什么需要物业同意？只要不影响安全和整体美观即可。所以，物业公司成为中国城市最大毒瘤！

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商为了好销售房屋，从设计图上就进行了优化，设计成露台敞开式，卖房时计算一半的面积，而业主买了以后就可以封起来，增加了室内使用面积，感觉买了以后赚了，白得的。到底赠送的露台栏杆可以改动吗？答案是肯定的。

一般改动时需要去物业处进行装修备案押金，因为物业为了保证整个小区的外立面外观装饰效果整体化一，会对业主改动封堵有颜色样式要求，保证改动后整个外立面格调一致。装修完成后进行装修验收，只有符合物业要求的才可以验收通过退给装修押金，否则进行整改成符合要求，所以在拆改之前首先向物业问清楚，免得破坏房屋结构影响结构安全或使用功能（露台防水破坏渗漏、露台墙垛结构安全等）。

如果物业不管那就随心所欲了，但应注意安全（高空作业），人性化的开发商如果做的到位，考虑后期业主装修就会安装可拆卸栏杆，方便装修拆除。






回答于 2019-09-11 08:43:50

主要看两方面：

1、规划主管部门、房管部门会不会以破坏原规划为由拒绝办理产权证书。这个在济南某楼盘（宏瑞星城，大家可以查询下）有过先例。

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1615916115328082848&wfr=spider&for=pc

2、城管部门是否以后会干预。特别是临街楼盘。

还有可能的就是物业部门。但物业毕竟好商量。

所以我认为，如果已经办理了产权证，关系不太大；而且最好是房屋质保期过了之后再改，万一质保期内出现漏水、裂痕等问题，开发商会以此为由推脱的。

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不抄袭，不敷衍。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

一般不能随意改，有外观,安全，防水等要注意。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的。房子都是你的了。但是要小心安全啊。兄弟

回答于 2019-09-11 08:43:50

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栏杆的主要功能是保证安全和装饰。一般情况下，不建议更改

一是保持建筑整体外观统一，二是保持安全系数。

如果觉得不是很好看，可以有在征求开发商或者物业同意之后，拆除后重新安装颜色一致，造型略微不同的栏杆。希望这些可以帮助到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好不要动栏杆。栏杆是开发商统一安装的，如果你私自改动、拆卸，会导致安全隐患，还会导致整栋楼外观设计上不协调。

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