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新的土地管理法，对不是本村户口的，在村里买了房子有哪些法律规定？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

新的土地管理法，对不是本村户口的，在村里买了房子有哪些法律规定？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

破除集体经营性建设用地进入市场的法律障碍

新土地管理法删除了原法第43条关于“ 任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定，允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织2/3以上成员或村民代表同意的条件下，通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单经或者个人直接使用。

同时，使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。这一规定是重大的制度突破，结束了多年来集体建设用地不能与国有建设用地同权同价同等入市的二元体制，为推进城乡一体化发展扫清了制度障碍，是新土地管理法的最大亮点。

完善农村宅基地制度

农村宅基地是农民安身立命之本。长期以来，宅基地“ 一户一宅”、无偿分配、面积法定、不得流转的法律规定，导致农村宅基地大量闲置浪费，农民宅基地的用益物权难落实。33 个试点地区在自愿有偿退出宅基地、宅基地有偿使用、下放宅基地审批权限等方面进行了积极探索。




新土地管理法完善了农村宅基地制度，在原来“一户一宅”的基础上，增加宅基地户有所居的规定，明确：人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，在充分尊重农民意愿的基础上可以采取措施保障农村村民实现户有所居。这是对“ 一户一宅”制度的重大补充和完善。

考虑到农民变成城市居民真正完成城市化是一个漫长的历史过程，新土地管理法规定：国家允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地，这一规定意味着地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。同时，在总结试点经验的基础上，新土地管理法下放宅基地审批权限，明确农村村民住宅建设由乡镇人民政府审批。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢悟空小秘书邀答。新的土地管理法修正案目前尚未正式公布实施，‘’三块地‘’改革的宅基地制度改革试点将继续在全国33个县(市、区)试点。试点的成果将继续为《土地管理法》修改提供依据。



农村土地制度改革的三项试点，其中有宅基地制度改革，改革将赋于农民更多的财产权利，更好地保护农民的合法权益;完善宅基地审批制度;探索宅基地有偿使用和宅基地自愿有偿退出机制;探索宅基地所有权、资格权、使用权‘’三权分置‘’。



具体对于提问者的问题，不是本村户口的，在村里买了房子有哪些法律规定？按照《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》要求，试点地区对不是本集体经济组织的成员通过继承、买卖、转让房屋等原因占有宅基地的，由村集体经济组织为主导，探索宅基地有偿使用。利用房屋从事经营活动的，按使用面积收取土地收益金等有偿使用方式。



允许进城落户农民在本集体经济组织内部转让宅基地或鼓励自愿有偿退出宅基地。退出宅基地和放弃建房的农民，在城市购房时实行购房补贴。

实行‘’以地养老‘’模式，退出宅基地和房屋或承包经营权的置换养老服务。

三农观察汇个人分析，欢迎补充指正，欢迎交流评论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

承邀答，新土管法对不是本组户口买了房子的规定问题：因为现在国家正在试点利用集体建设用地建租赁房，并且租购同权，以后也将逐渐全国推广。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新的土地管理法，对不是本村户口的，在村里买了房子有哪些法律规定？

新的土地管理法主要是针对承包土地的一些司法解释进行了修改，对于宅基地的转让以及所有权、使用权关系没有进行修改。

对于您说的不是本村户口在村里买房还是要一句《土地管理法》以及《农村宅基地管理办法》来进行解释。对于宅基地来说，是村集体提供的供本村村民满足生活居住需求而无偿分配的集体土地。宅基地是不能私自买卖的，只能是在本村内经过村委会的同意进行本村内的转让。而且现在随着“一户一宅”政策的逐步推广，国家也正在逐步的清理超面积和一户多宅的情况。

对于您说的这类不是本村户口的还在本村买房子的，是不受法律保护的，也是没有法律效益的，村委会可以直接收回宅基地的。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

回答于 2019-09-11 08:43:50

民间买卖是允许的，但是法律上不支持，房产在集体层面上还是认可原房主（村民）的，若是长期打算，最好是落户办理法律认可的手续，避免纠纷的发生，因为有纠纷买房的是无主动权的。

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