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买房的话可以买公寓吗？能保值吗？
公寓,的话,住宅买房的话可以买公寓吗？能保值吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
买房的话可以买公寓吗？能保值吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅与公寓是两个不同的产品。住宅具有居住属性和金融属性。而公寓的话就是一个理财产品，只有金融属性。
买房的话我们首先需要搞清楚自己的需求，是刚需自住，还是改善或是投资。
刚需自住与改善肯定是买住宅，千万不要买公寓(当然改善的话肯定不会买公寓)，没有购房资格就先去想办法解决，比如可以落户，交个税，交社保等等。如果因为没有购房资格选择买公寓的话，到时想买住宅可能就因为首付不够买不起了。另外有的公寓是住宅性质的公寓，占用购房资格，买了这种公寓以后就没有资格再买住宅了(这个坑大家一定要注意别踩)。
作为投资的话，如果还有购房资格，优先还是买住宅，相比公寓，住宅升值潜力大一点，配套较好(很多可配套学校)，可出租，也好出手。如果没有购房资格了，想投资房产的话，公寓也得谨慎购买。需要考虑很多因素，首先就是公寓好不好出租，回报率是多少？没有4%，还是别买了，把钱老实存银行拿利息不香吗？另外公寓不好出手，也基本不会升值(很少有升值的公寓)，水电费也比住宅贵，这几点在买公寓之前也需要知道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人观点：我觉得住宅太贵了买的起公寓的话是不错的。投资自住都可以的。有好多“懂”的人都说公寓不好四十年后拆了连房子都没有！我觉得不对！同样手续齐全怎么可能？又不是违建！四十年后的事情谁能看到？又不是小产权！
选择公寓一定要选择位置好的！比如楼下有超市商场。近距离的有医院学校银行等等！出租或者自住都是不错的！唯一可惜的是不能落户不能满足子女上学等等！
公寓的升值空间是有的但是相比住宅小了许多！但是公寓的租金却是住宅的1.5到2倍！这个跟物业也有很大的关系！我的公寓自己不住租出去拿租金同等位置租住宅剩下钱生活！同等位置的住宅几年内升值一万六公寓能升值七八千左右！这个也许不准。每个城市不同人们对待事物的理解不同！没有卖过所以并不知道出售会有多大的税！相比起来放银行应该是不错的选择！希望回答有用
回答于 2019-09-11 08:43:50
买公寓升值有限，即便升值所上交税费过重业主获利渺茫。看一下出售时所上交税费：
营业税：差额×5.6%；个人所得税：差额×20%；契税：全额x3%；土地增值税：差额30%；印花税：金额x0.1%……
40年产权公寓水电、停车是商业收费，增加入住时的居住成本。还不可以享受落户政策、学区和通天然气等权利。同时业主买房时不可以用公积金贷款，利率是商贷高于70年产权住宅，贷款最长年限为10年，首付款必须是总房款的50%，利率高时间短是40年公寓和商铺的自身特点，而且40年公寓存在采光差、透风差和公摊面积大等缺点。
当然40年公寓优点是房子面积小、总房款金额少，符合经济上不富裕单身人士购买。
所以国内一二线城市限购是70年产权的住宅，40年产权公寓和商铺不限购(北京限公寓)只要业主有钱随便买。不但买时上交税费高，想出手变现上交税更高。公寓收租金2~30年才能收回成本，升值的部分扣掉税费一半利润都不到。
如果刚毕业参加工作单身人士作为自住过渡期使用，不图保值可以考虑购买。
投资此类40产权公寓或商铺风险较高，谨慎投资！
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主，你提这个问题是做市场调研吗
戴德梁行每年都有市场上比较权威，真实的数据
还用这样问
回答于 2019-09-11 08:43:50
以我四年房地产的经验来看，买公寓到底值不值得买呢
首先一般选择要买公寓的人有两种一种就是想要买这里但是没有名额，第二就是买来收租的。
公寓也分两种一种使用权，一种产权!
使用权的无非就是酒店式的那种只能拿来收租不能住的，而且水电费也很高，但是可以拿来注册公司。
产权的公寓优势就很多了，第一呢假如你是在佛山买的话是可以积分落户入学的，还能申请民用水电费，最主要的是产权公寓可以住也可以拿来收租的，优势在于想买这个地方的人前期可以拿来住后期买住宅了，在拿来收租。优势非常的大。
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