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在农村大田地建房，缴纳耕地占用税后能办理宅基证吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在农村大田地建房，缴纳耕地占用税后能办理宅基证吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

——据了解，只要是重新报批宅基地一般都应缴纳耕地占用税，只是不少地方对老宅基地进行报批的采取了免减政策，对新占用集体建设用地、一般农地按规定收取。

——若新占用土地作宅基地的，其土地为基本农田的，根本无人受理耕地占用税缴纳事宜，当然也不能办理宅基地审批手续。

这是曾在乡镇管理过宅基地及农房建设审批的笔者，结合现行政策和工作实际，给出的答案。

而对于在农村大田里建房，要办理宅基地报批手续，关键是土地的性质，核心也是土地的性质，若是基本农田想缴纳耕地占用税也是缴纳不进去的。

一、农村里的大田是基本农田的可能性较大，但也存在不是基本农田的情况，不是基本农田的才允许建房。

基本农田是高压线，农村建房不能碰，但基本农田在农村的表现形态有可是水田、旱地、荒地以及未利用的土地，这主要取决于多次土规调整确定中对各地块用地性质的划分。所以，农村里的大田，虽然是基本农田的可能较大（农村的土地绝大部分都是基本农田），但也有可能是一般农地，甚至也有可能是集体建设用地。

就是在2016年土规调整时，笔者也才知晓村主任家门前那一大片约200亩的水田一部分是集体建设用地，一部分是一般农地，这是上级部门想将一部分土地又调整回基本农田征求基层意见时，才了解这一情况。就在当年，为了给各村预留农民集中建房点（农民新村）用地，以及保证场镇发展用地需要，我们还据理力争为每个村都预留了一大片建设用地或一般农地，这里也涉及了一部分大片的水田，目前正在修建的集中建房点有近20亩地原来就是水田，但已被调整为了建设用地或一般农地。

二、新占用土地建房，符合规定的才能缴纳耕地占用税并办理宅基地审批的手续。

上文已叙述清楚，耕地占用税并不是想缴就能缴，还得看条件，不能占用基本农田是硬杠杠之一，本村农村户口、符合“一户一宅”条件是条件之二，只有同意满足了这两个条件，国土部门才会受理宅基地报批手续，也才有缴纳耕地占用税的可能。

当然，各地因地级划分及经济发展水平的差异，缴纳耕地占用税的标准也不尽相同，大多以二三十元每平方米为多。其实缴这点税不重要，重要的是有人受理， 能缴得出去。

（本文图片来自于网络）

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于现在严查，占用农田的宅基地住宅建筑，以及严厉打击这样占用农田的行为。现在还想到这个，缴纳占用税之后就能够办理，真的是非常天真而且可笑。

但实际上每个地区的政策不一样，所出现的问题也是不一样，所以针对于这个问题来看我们还真不好明确的反驳回去。



基本保护农田里面。

假如你是在基本保护农田里面盖房子。那么这个时候，如果只要当地的相对应的部门严查这个问题，有可能你这个建筑就会被强拆掉。

所以基本没有农田里面，我们觉得大家还是先经过申请，然后再进行盖房子，这是一个不错的选择。

如果没办法获得批准就属于违章建筑违章建筑多半是不会轻易的放过你。

特别是现在严查的期间，没有经过申请就直接盖房子，基本上属于违反法律的行为，也是属于违章建筑违法建筑，所以这个时候拆掉你基本上没有什么商量。



经过申请就需要缴纳占用费用

经过申请得到批准之后，他们会要求我们缴纳一定的占用的费用。比如说我们广西这边可能缴纳的费用就是30~50块钱一个平方。所以对于你盖一个房子来说，100多个平方可能也会要你三五千块钱。

但是经过申请获得批准，他们是可以给予这个相对应的办理证件，如果说不批准的情况下，那就是不能够盖房子。

当你不是经过申请批准还是违章建筑，那么这个时候基本上不再是缴纳三五千块钱占用的费用，而是需要罚款3~5万块钱。

所以这个问题来说，我们觉得还是先申请得到批准之后再进行盖房子。



合法的手续才能够办理。

等于我们在农田这边，在房子那么属于合法的行为，属于走过合法的程序之后，办理宅基地证，这个是可以的。

什么是合法的手续呢？比如说我们是农村里面新生的户口。那么我们在农村里面没有宅基地，这个时候也没办法向别人购买宅基地，只能够在水田上面盖房子，经过无奈的选择之后，我们需要在水田上面盖房子，这个时候就要进行申报。

那么申报之后，等他们了解清楚情况之后，是可以批准在农田里面盖房子的，那么这个时候只要经过这样合理的程序去走流程得到批准，那么这种情况之下，属于合法的那么合法的程序，合法的手续，就可以办理合法的证件。


回答于 2019-09-11 08:43:50

如果认为在农村耕地上可以建房，只是把耕地占用税交上就可以了，有这种想法可真是太可笑了。不知道大家懂不懂得什么叫做耕地占用税，这个税种可不像个人所得税，消费税、增值税那么好交，换句话说，并不是你想交就能交上的。首先的前提是在国家允许的范围内，在耕地上建房才需要交，之所以会设置这个税种，也是为了通过增加税负保护耕地，不是方便个人随意占用耕地建房的通行证。



耕地占用税是在获准占用之后再交，跟咱们建农房不一样。大家肯定也都知道，基本农田是不可以建任何东西的，别说农房了就算是大棚、猪圈等等也不可以，至于耕地，如今我们的耕地面积越来越少，为了保护耕地，保障农民耕种的红线不被突破，也是想方设法的减少其他占用，保障耕地面积。

在耕地上随意建房是不被允许的，可能没等建成就已经被停工，农民要想建房子，必须得在获准得到批示的宅基地之后才可以开始建，否则不管你交什么税都不可能办下土地使用证，想交钱都交不上。也就是说想要建盖楼房的，是要在宅基地上建，而不能在普通的耕地上建。

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