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在山东排名几乎垫底的菏泽市却在全国率先调整房地产限售，有何深意？
菏泽,菏泽市,政府在山东排名几乎垫底的菏泽市却在全国率先调整房地产限售，有何深意？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
12月18日晚，菏泽市住房和城乡建设局发布了11条通知、公示，其中包含《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》第六条明确表示，取消新购住房限制转让措施。
会不会像很多网友所说，这是房地产再次涨价的前奏呢？对我们普通老百姓购买住宅或投资有何影响？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年年初刚好接触了一下菏泽市的房地产，说说我知道的吧：
有几点让我们觉得不可思议
第一，拆迁量，我们当时一查他们的拆迁量，哇！应该全国少有吧！我记得合作方当时告诉我们是今年还有30万户的量！一个三四线城市，又没有经济特色，怎么支撑的这么大的拆迁量？
第二，当地房地产政策的宽松，开发商拿地是一边拆迁一边开工！有的项目刚开工就开始收钱20w定金！这个一般小县城才敢这样操作！
第三，拿地政策，也是很宽松的！这个我就不细说了
最后导致现在的结果我一点不意外！虽然年初的时候一看这么大拆迁量，当时诱惑很大，但是我们还是觉得风险性也很大，还有当地政府....！事实证明我们的判断是对的！
这个说明什么呢？
棚改是一剂伟哥，打完后当地能雄起一下，当药效一过，还是恢复原样！
要支持伟哥的效果的不是靠一时，而是靠你的经济实力、产业规划、城市规划、工业基础等！建立在这些上的房地产才是健康的，可持续发展的！
这也是很多其他城市的写照！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这次倒数第一的菏泽全国出名了！怪不得落后！这手段太不高明了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
活的再不好总不心甘，于是就“折腾”一下，“折腾”对了就好了不然还是老样子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先从此次风口浪尖的“主角”看，菏泽，放在全国的视角上是个不起眼的地方，没有像样的产业，人口年年净流出，不过，其棚改的成绩倒是不错，2017年全国棚改数量排名首位的就是菏泽，全市棚改量约18万户。
而我们知道，支撑起三四线房地产市场的正是以去库存为目的而兴起的货币化棚改政策，可惜的是，今年中央全面叫停棚改货币化，改为建安置房等实物安置，这样一来，其去化的难度一下子增加。
其实，菏泽，可算作三四线城市的一个缩影，在享受到棚改红利后，后期需求严重透支，加上当地自身缺乏产业基础，人口持续净流出，楼市下行压力巨大。说句实话，这样的城市就算取消了调控，又有多少人去买？
回答于 2019-09-11 08:43:50
经济发展越落后的地区，越依赖土地财政，也就是靠卖地，靠房地产行业发展带来的税收。
其他产业的发展需要时间，需要完善制度，还得看有没有区位优势……这天时地利人和的严苛要求，一般的地方往往是乌拉那拉皇后附体“臣妾做不到啊！”，所以指望其他产业几年内发展壮大为地方贡献丰厚的税收那是很难的。
房地产行业就不一样了，地方靠卖地就能先收一笔，房企拿地之后还需要大量的资金启动项目和持续投入，会陆续有大量资金进出，而唯有大量资金流动才能创造税收。
所以让房地产保持持续适度的活跃非常重要！
所以大家看到房价飞涨的时候政府会出台政策这限制那限制，等到大家都观望不动的时候又逐步放松限制让市场恢复活跃……
回答于 2019-09-11 08:43:50
原因：
1、房地产交易几近停滞，上涨势头已被控制，故该政策存在的必要性降低了。
2、菏泽政府对于土地依赖度较高，放开限售有利于缓解财政压力。
影响：
对当地房地产实际影响不大，因为菏泽本身经济较弱，本市投资有限；但若在一二线城市调整，将会对其意义重大。
预期：
为保证经济稳定发展，政府将从影响较小的城市率先调整，并将三四线城市作为行业发展的基础和基石。当未来一二线城市政策强压调整时，三四线城市将会对整个经济稳定起到关键作用。
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