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靠买房轻松获取利益的时代，已经彻底结束了吗？你怎么看？

房价,暴利,城市靠买房轻松获取利益的时代，已经彻底结束了吗？你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

靠买房轻松获取利益的时代，已经彻底结束了吗？你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

遇到个江浙的朋友，小老板，在他们那里，干事业做实业是老公的任务，而投资买楼炒股票，那是女人的业务，实际上一开始大男子主义的老公是看不上投机倒把炒房炒股的营生，觉得这种行为无非是买点保值一下财富。不过朋友说这十年他都很尴尬，生意越来越难做，扩张也很慢，倒是有时候还要老婆来救命。

以前学习凯恩斯主义，凯恩斯主义说，经济危机经济萧条浪费人类的聪明才智，因为经济危机导致失业，这些失业的人不是没有能力，而是没有工作。然而我现在发现，实际上资产泡沫也有可能浪费人的聪明才智。

前几年，读书再多，搞再多的科研，有再多的专利，有时候真的不如一套房，上市公司的利润好多都不如一套房。所以这个情况，从根本上来说，不正常。反常既是妖。当一个资产成为一个标配的时候，成为一切家庭矛盾，家族矛盾焦点的时候，那必然是有些不正常了。这个情况就好像1929年股市崩盘前的现象：连擦鞋的鞋童都在向你询问股票的时候，你就该离场了。很显然，过去几年房价带给中国社会太多的关注，太多的是非。

靠买房轻松获取利益的时代的确是结束了，不轻松的买房获利时代还是有的，比如一线城市是否城市还要继续扩张，比如是否还要出现新的一线城市，很多时候，即使房价总体不涨，地域性的结构调整也会到来。但是，这不是轻松买房就能够赚到的。一个信息已经公开了，那么根据信息买房毫无意义，如果未公开你就知道了，这属于内幕消息。投资并不轻松，你要了解地段，人流，公共设施，未来地铁延伸方向。

实质上我已经看见过很多鬼城一样的小商品市场，在小城市，我也依然发现义乌小商品城有很多的客流。这就是一个相对鉴别的投资，并不是所有的地段都能够保值增值。这就是未来房产投资的现实。

总之，以房子为核心的中国人，实际上并不正常。就如开头那个有点大男子主义想法的丈夫。这个世界，实际上应该是实业兴旺，应该是读书好的收入高，应该是医生和律师被人尊重，应该用双手创造财富。我觉得这才叫常态。以上个人观点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有结束。看你投资哪里。

大城市的发展目前来看是离不开房子的，别看现在政策一直调整房价，大城市土地卖一块少一块。而财政收入，房地产交易的税费占的比例非常高。

小城市就不一样，除非有政策红利。

投资得看你手头资金多少，不能全投房地产，虽然房地产风险很小，但是遇到行情不好的时候得谨慎。市场是波动的。

其一选择好区域再微观的考虑，当地的地段。黄金地段不会跌的。都物以稀为贵。同时也不能一味的看开发商说这里多么多么的有前景。得自己去比较。看区域流动人口和资本市场有没有活力。

至少未来20年房地产市场会趋于平稳上涨，如果指望15年或者16年的大幅度上涨是有点不可能的了。

所以说，投资合理地段很重要。而不是一味的毫无保留的投资房地产市场。




回答于 2019-09-11 08:43:50

过去，买房真是暴利，一套房子放个几年，房价就翻了几倍，当时，只要胆子足够大，向银行贷款多买几套房产，现在就成富翁了。应该说，在中国还没有哪个投资项目像房地产这么来钱呢。更有一些开发商，自己拿下廉价地块，并不准备开发上市，只是通过“缓慢施工，屡不完工”的策略，来躲过监管者的监管，最后地价连续翻番，这些房企都赚得盆满钵满。




但是，现在买房想轻松获取暴利，恐怕已经不可能了：首先，买房轻松获暴利，前提是房价必须要年年大涨。而未来一二线城市限购和限售持续下去，房价暴涨已经不可能，三四线城市因前期利好出尽，开发商开始流出，房价将出现大跌的可能性很大。




再者，房地产将由现在的投机性购房需求，逐步变为刚需购买力接盘，将回归合理的价位。之前，中央政府早就喊出了“房住不炒”的理念，目前已经深入人心。事实上，国内的房价也真的不能再恶意炒作了：一方面，全民加杠杆，已经到了极致，如果居民收入没有大幅提高，加杠杆的空间已经不大。另一方面，如果纵容房地产泡沫继续被吹大，房地产总有崩盘的那一天。所以，未来房价稳中有降，将是监管层希望看到的结果。




最后，房地产长效机制正在逐步完善过程中，房产税将在最近一二年内正式推出，这样可以打击投资炒房者。同时，住建部约谈13座房价上涨过快的城市，坚决遏制未来房价的上涨。并实行了“问责制”。将来哪座城市房价大涨，就问责于谁，将来房地产的暴利肯定是没有了。




此外，住房市场将与保障房、租赁房这二个市场平分天下。未来居民不仅可以申请保障房，还可以选择租房居住。将来对于很多人来说，根本也无需购买商品房，因为有多种的住房选择以供挑选。而当大家的购房需求减少了，那么买房轻松获取暴利的时代就已经过去了。




未来靠买房轻松获取暴利的时代已经过去，而利润不高的房地产租赁房市场正在逐步兴起，买房闭着眼晴获取暴利的时间已经终结。目前大家可以看一下，厦门的房价从6万跌至4.2%,环京燕效也下跌了30%。随着，房价只涨不跌的时代已经终结，买房的暴利时代就已经终结了。

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