您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

贷款买房的详细步骤是什么样的？

银行,贷款,房管局贷款买房的详细步骤是什么样的？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2、申请贷款，填按揭贷款申请

3、银行审查贷款人条件，成功的签商品房预售、购销合同

4、在购买房屋贷款之前需要缴纳首付，开发商开具购房发票，持购房发票和相关手续到银行签订贷款合同

5、房产证下来后到房管局办抵押登记

二手房

1、确定房源价格后，给房主交定金、签二手房交易合同

2、中介去房管局办网签，买房人准备首付

3、首付准备齐了，去房管局指定的银行把首付钱划到房管局资金托管专用账户上

4、准备贷款材料，签贷款合同

5、贷款下来了，就约好付尾款

5、房产证办好了，办理抵押登记后把房产证交给银行

回答于 2019-09-11 08:43:50

我说一下公积金贷款的流程:

1.首先要去人行查询贷款人（如果是夫妻的要查询夫妻双方的征信）征信（有不良记录就不好办了）。

2.提供购房合同。

3.去公积金中心填写贷款申请。

4.找两个有公积金的人给你担保或者找个担保公司担保（前提是你的征信没有问题）。

——等待审批。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款买房分期房和现房。现房需要拿着房产证，找资产评估机构评估，完后带着评估报告、

户口本（身份证）、结婚证（如是夫妻共同财产

的）到银行做抵押办贷款。期房需要带着7份网签的购房合同，身份证、户口本等到房管局办理房屋他项权证，完后拿着他项权证到银行办理相关手续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房这件事就是变数很大，政策也是变化大，各个银行的贷款手续也是有差别的，但是大致的贷款流程：

1、买卖双方前往银行面签

2、提交贷款资料

3、银行勘察现场（如有）

4、银行审批

5、审批通过买卖双方过户

6、借款人抵押

7、银行放款

回答于 2019-09-11 08:43:50

1，借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。2，借款人提出贷款申请，提交贷款资料。3，银行受理调查，审查审批。4，银行与借款人签订借款合同。5，办理公证保险手续。6，银行发放贷款。 法律依据 《 个人住房贷款管理办法 》 第七条　借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。 第八条　贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条　申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、新房比较简单，一般开发商都有合作的银行，签合同付首付时会有银行的工作人员审核资料（置业顾问会提前通知所需资料），签订贷款合同、抵押合同，签约后等待银行审批放款，之后按时还贷。

2、二手房：买卖双方资质审核-签署《房屋转让合同》-按揭部受理-评估、面签-网签-审批-资金监管-递件、核税、缴纳税费、取证-监管资金解冻-办抵押-交放款资料至按揭专员处-缴纳抵押登记费-银行领取不动产登记证明-银行放款至业主账户-物业交割。

需要注意的是：1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2.选择合理的还款方式。目前，房贷的还款方式主要是两种，一种是等额本息，一种是等额本金，前者是每月偿还等额的贷款，把本金和利息加在一起；后者是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息，所以等额本金还款第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。至于哪一种更合适，需要根据购房者自身情况来选择。

3.保持稳定的经济来源。银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些评估申请人的还款能力。除此之外，银行还会综合评估借贷人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于借贷人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。

4.注意贷款年限。不是任何人都能贷满30年。申请贷款时，还要考虑贷款人的实际年龄。

5.公积金账户里的钱不要随便提。虽然公积金的用途很多，可以用来缴房租，装修等等，能够用的范围越来越广。但是千万要记住，不可以把账户里的钱都提取完，否则你公积金贷款额度就没了，也就没办法申请公积金贷款了。

 2/3   首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页