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同样的地段，为什么买房和卖房的价格可以差几千块？

价格,物业,新房同样的地段，为什么买房和卖房的价格可以差几千块？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

同样的地段，为什么买房和卖房的价格可以差几千块？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

原因有两点：一是品牌，二是房地产开发公司拿到地以后的价格不一样，导致房价也不一样，在不同的开发公司销售产品的方式不一样，价格也会不一样，想一些大品牌的开发公司，比如万科，保利，恒大，碧桂园等公司这些公司的价格比一般的小开发公司都要高！

回答于 2019-09-11 08:43:50

同样的地段，是怎么同样？同一个小区不同的小区？

同一个小区价格高低主要分于户型，采光，楼层这些，差距不会太大。

不同的小区差别就大了，首先一个物业，有钱的人为什么要住物业好的房子？因为物业可以帮助业主处理一些生活上的琐事，而有些物业基本除了扫地看门就没啥用了，而且还扫不干净，看不好门。一个物业的溢价就可以有几千块钱。而且房型的好坏，房屋质量的好坏，小区景观，楼间距，绿化，道路等等都是溢价点。房子初看都一样，但是你一个房子住10年，有些东西一定要尽可能考虑仔细点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

朝向好的肯定就要贵几千窗外有风景的有河边的就要贵几千

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为这是一种投资，也可以说是投机，就像一个好吃的苹果，都想买，我买到了不想吃，而你特别想吃，那你会买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀请。

1，同一地段不同项目购买新房：新房的价格差异主要体现在品牌的差距、产品物业类型（比如高层与多层，价格肯定有差异）、小区内部的景观规划、自身的配套完善度等等都是导致价格差异的主要因素；

2，同一个项目购买新房：不同物业类型暂且不说，同一栋楼的朝向、楼层的价格也是不一样的，个别楼层会产生花园赠送、较大的露台赠送、如果是跃层还会有挑空部分等等都是与标准层产生价格很大差异的因素；

3，感觉你的提问更像是这种情况：客户在某一区域购买新房的时候，发现同期周边二手房出售的价格要高出新房价格不少。这个的原因大概有这些：①二手房本身已经是现房，客户不用等待1~2年接房，直接可以入住；②参考前边亮点，品牌差异、配套、景观、产品等等导致的价格差异；③市场火热，新房市场一房难求，大量客户涌入二手房市场导致的二手房市场价格迅速上涨，拉开了本身应该有的价格差距，出现严重的房价“倒挂现象”。

可能写的不是特别完整，希望是你想要的答案