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现阶段在天津购房合适吗？

天津,房价,现在现阶段在天津购房合适吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现阶段在天津购房合适吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！




天津楼市，尤其是二手房市场，在2018年下半年成交情况委实低迷，很多房产大V给出的建议是“持币观望”，房价还会有进一步的回落空间。




对此暂不评价，我们追本溯源，来看看土地市场。仅从2018年1-3季度土地市场成交情况来看，共拟出让113宗，其中宅地成交75宗，低价成交54宗，累计停牌和流拍23宗，情况看似非常糟糕。但再深入一步看，市内六区呢？市内六区仅有一宗土地出让，在南开区。而流拍、停牌，则发生在蓟州、宝坻、武清、静海、宁河、津南和滨海新区。这个结果，与天津城市整体扩张速度慢、轨道交通建设迟缓密不可分。一直强调在天津买房最重要的就是看地铁和学区，这里再次划出重点。




再看房企，某科打出了“活下去”的口号，某桂圆“减速”前行，那么他们在天津土地市场怎么表现的，2018年1-3季度天津房企拿地面积第一名，某科，第二名，某桂圆。某科拿下了4宗住宅，2宗商住共六宗，某桂圆拿下了3宗住宅，2宗商住共五宗。当然这个数字并不包括这两个房企从其它小地产商手中低价收购的土地。万科上一次大规模地囤地行为发生在2007、2008年，上一次房价又跌落危机的时候。




最后看楼面价（单位建筑面积分摊的土地出让价格），一般来讲最终的房价会是楼面价的1.5-2.5倍，目前给新房定价的是房管部门，一房一价，楼面价不能说直接算出最后的房价，我们就先看个大概。与16年、17年相比，18年各区成交的土地楼面价都有所回落，但是不多，几千块钱。




总结一下上述观点，一、很难赞同房市会大幅度回落的观点，就像玩股票一样，不要想着抄底，不要想着随大流，15年那会儿大爷大妈广场舞不跳了都抢着入市，是多么明显的牛市结束的标致！二、市内六区的新房房源依旧是稀缺资源，以前是，现在是，未来依旧是，就像北京一样，东城西城多少年没出新楼盘了，现在有条件买的就别犹豫了。三、可以观望一下18年买地的新盘，价格会比前两年买地的低一些。四、地铁进程虽然迟缓，但是规划好了的肯定会实现。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁买谁傻 明年更低

回答于 2019-09-11 08:43:50

租售比

房价25491元/㎡

租金436元/年/㎡

租售比1.7%

认定房价相对于收入过高！

这里解释一下租售比：相比于房价，租金是和当地居民收入息息相关的，一般不会超过收入的40%,因此，通过租售比可以一方面可以衡量当地居民收入与房价的比值，另一方面也可以判定房屋的回报率

简单说，房屋向外出租是获取收益最直接的方式，租售比1.7%意味着，收回成本需要59年，考虑部分房屋产权50-70年来看，难以获得额外汇报

同时，按我国基准利率4.9%来算，租售比低于这个数值，意味着如果你是贷款买房，收益成本小于资金成本

但考虑到我国特殊国情：第一，房价近两年飞涨，之前买房成本不高；第二，有很多拆迁补偿和福利分房，不涉及持有成本；第三，大量城中村存在，拉低商品房租金

因此，在当下情况来讲，我国大部分城市的租售比在3%左右

从这个角度讲，天津房地产泡沫仍非常严重

收入

从租金也能看出来，天津普遍收入偏低

月平均工资5607元

因此，直白点说，如果不靠“六个钱包”，在天津工作的外地人群，相比更难承受高房价，（北京租售比1.8%）

人口

2017年天津常住人口总量1556.87万人，较上年减少5.25万人。

其中，外来常住人口总量498.23万人，减少9.31万人

城镇化率为82.93%

简单来说就是：本地该有房的已经有房了，外地人发现房价太贵，已经用脚投票，选择离开了！

千言万语一句“狗不理”

外地人提到天津就是“狗不理包子”，本地人此时就赶紧站出来反驳：说我们从来不吃！

这就是天津的房地产市场最形象的写照

天津有其独特的优势，直辖市，教育资源好，公共设施完善，同为天子脚下，河北是被榨成了干，天津却能悠哉的过小日子

随着全国房地产市场的火热，天津比环京更早的成为热门，毕竟环京仍是河北，天津才能真正解决以后的生活、孩子的教育问题

但是慕名而来的人们，发现买房面临最大的问题就是：房子本身贵不说，本地经济就业是真的差

恰如”狗不理包子“，不吃的时候觉得美味，咬着牙买了发现，简直是个坑

但对于本地人而言，恰恰就不一样的了

如此高的城镇化率，意味着基本大部分人已经有房了，受益于棚改吗，有些可能还不止一套，此种情况下，工资低点就低点，直辖市的大门一档，生活依旧自在，狗不理包子从来不吃，本地人有本地人的美味

你降我也降，大家都一样

北上广深就是指向标，一旦开始下跌，波动会慢慢的传导到周边

现在北京和燕郊都跌了，天津也难逃这个命运

5月份一波”人才引进“，天津房价高潮了一波，但现在也开始慢慢降温

就像我上面说的，人才引进来，还需要好的方式把人留下来，对于外地人口来说，面对如此高的房价，仍然只能选择在北京上班，这除了多了一些接盘侠外，并没有对当地有任何益处

天津的机会

天津市2017年的国民经济报告中，明确的将支持”雄安新区“作为重点描述，在这场首都产业转移的大业中，如何吸引人才、如何吸引资本，这是天津未来发展的潜力

拥有如此好的基础设施和先天优势，解决高房价问题是重中之重

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