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物业管理真的是服务行业吗？算不算强制服务？他们有权利掌管物业费吗？
业主,物业,物业公司物业管理真的是服务行业吗？算不算强制服务？他们有权利掌管物业费吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
法律比较人性化的地方，赋予了全体业主共同决定管理事项的权力。
法律比较不人性的地方，让这种共同决定变得不可实现。
一个是业主大会的主体资格，没有独立，被捆绑在了业委会身上，具体见《物权法》第七十五条，“业主可以成立业主大会，选举业主委员会。”没有成立业委会的小区，根本推进不了业主的共同决定。
二是业主大会的召开，只能采用最原始的收发纸质选票的方式，让业主共同决定变得难于上青天。
如果业主大会于小区大产权分割之日起，自然成立，则定期业主大会、临时业主大会，就变得顺理成章，业主无须成立业委会，也可以共同决定管理事项和物业的解聘、选聘，不称职的物业公司会不会较容易解聘掉？
如果法规规定由社区根据业主的建议，代为组织召开业主大会，政府会不会早就推出了非常简单易行的表决方式？
只要业主对物业不满，可以借每年的定期业主大会，就解聘物业建议表决一次，甚至可以征集20%业主同意，召开临时业主大会，就解聘物业进行表决。物业每年都得担心可能被雇主解聘，还敢这么牛叉的跟雇主较劲么？能不能解聘掉，就看您能不能得到多数业主的支持了。
如果这样，市场竞争的优势就会显现出来，物业公司为保住饭碗，会不会跟在你屁股后面，满脸堆笑的问着。
“亲，需要我帮您送上门么？”
只是，物权法等相关法规，需要很大的改动了。
至于楼主提到的是不是强制服务或要不要服务，以及物业费的事，也交给全体业主共同决定吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在广大业主用钱请了一个添堵的物业公司来管理自已，真行！！物管公司就是房地产资本家经过政府合法地收取业主住宅几十年的房管费，假诺你的物管费每家年交1千5，IO年丨万5，50年交7万5X小区2千家一4千家，应该收取业主多少钱？业主得到了什么？添堵。小区内卫生拉圾请运本身也是顾的人何不社区管，？更可恶的是物业把小区内公共车道划半边打起格出租，严重损害了业主出行安全(车道无人行道，业主走路时左顾右盼，象做贼一样防车来，安全感及度下降)物管公交其实就是开发商收业主钱看门的。物管费就是业主花冤枉钱买添堵好过日子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业管理公司属于服务行业！物业公司的诞生是因房地产业延伸的后续服务！但是物业公司只是一个中间服务商！为什么这样说呢！他没有物业产权，办公用地不是业主的就是房地产开发商的。他所收取的物业费是国家物价局核定的其核定物业的收费标准是根据物业小区建设标准，面积，绿化，亮化等等配套设施而定物业费，其中还包括物业管理人员的工资福利待遇！为什么说是中间服务商呢！物业的所以设备是业主的，业主出钱聘用管理人员来维护，属于委托雇佣关系。物业里的水电产权运转输入是国家电网和水务公司的，委托物业管理公司代收取业主的正常生活使用费用。所以从综合角度定性他为服务行业。可现在有些物业管理公司其切入点不清楚，位置不端正。总一副“包租婆”的姿态，业主们缺乏法律知识，息事宁人的态度导致现在业主和管理者的纠纷不断！
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司是属于服务行业吗？算不算强制服务？有没有权利掌管物业费？我们来分析一下：
1.物业公司属于商业性服务企业，这个性质不是谁能更改的。既然是商业性服务企业，那么就必须有合同约束，根据合同以及相关行业法规及行业标准来践行自己的服务内容。
2.物业公司是商业性服务企业，那么自己付出的服务自然不可能是公益性的，是一种赢利性的。物业费应该是物业服务的一种最直接的回报。
3.检验物业服务质量的标准，应该就是业主的满意度。然而，物业公司并不会完全按照《物业管理条例》《物业服务合同》的相关内容不折不扣的服务，业主看到物业服务差自然不愿意缴费。
4.对于是不是强制服务，应该说不完全是。虽然业主不满意物业公司的服务，想要把物业公司赶走，可是，相关的法规规定，解除物业公司唯有业主委员会才是唯一合法的组织。由于业主的不齐心，业委会成立难是绝大部分小区心里的痛。这需要制度的改变。
5.物业费是物业公司应得的劳务报酬。但是，必须按照相关标准实施服务，做足了该做的，自然物业费收取率高，做不到应该按实际做到部分的收取。物业费应该归物业公司所有。但是业主的公共收益应该归全体业主所有。
其实，很多时候并不是业主不想交物业费，而是物业服务确实差强人意。随意涨价，随便开发业主公共资源用于物业公司牟利，随意动用维修基金中饱私囊，进行利益输送，这才是业主痛恨的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
物业管理真的是服务行业吗？算不算强制服务？他们有权掌握物业费吗？
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