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深圳小产权房拆迁有赔偿吗？如何赔偿的呢？
深圳,产权,村委会深圳小产权房拆迁有赔偿吗？如何赔偿的呢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
深圳小产权房拆迁有赔偿吗？如何赔偿的呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你说的小产权没有说是那个城市我只能按照深圳这边的来给你解答：
1、深圳小产权分类有三种、第一种就是村委统建楼（即村委股份公司出地、投资商来建）这种呢在2010年以前建的一般如有拆迁都会有补偿，当然不是你后期顶楼加建的这类房产。
2、第二种是本地人一户一栋的地皮一般是100平方-150平方不等在2005年以前或者更早卖给一下外地人外地人买来自己建的或者跟本地村民合作建的这种，又分套或者分层出售的有房屋转让合同，当然一栋是两证一书或者是历史遗留申报过的，律师建筑收据这些、旧改了一样是可以补偿的。
3、第三种就是为以上第二种的条件下但是证件为绿本或者红本，绿本为飞市场商品房禁止买卖的，红本属于市场商品房也是一样的、这种99%都是一栋为一本，但是拆迁的时候开发商只认产权人因为国土局是备案的，如果产权人不认你的你一样什么都得不到即使拆迁了也和你没有关系，打官司很麻烦而且未必会赢、就相当于你买了一个房是三房有房产证，你卖了一个房间给你但是是有一个协议为一个道理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
希望可以帮大家解开心中迷惑！
在回答这个问题之前，先给大家普及一些相关知识。
村委会
什么是村委会？村委会就是由村民选举产生的小型自治团体。有一句话叫"别拿村长不当干部"，对不起，村长真的不属于国家干部，真正的没级。同样村委会的其它其它职位，都不属于国家干部。既然村委会都不具有行政权力，那么单单一个村委会公章又有哪些作用呢？一，约束村民；二，证明村民身份。除此之外，再无其它用处。这么看来，盖了村委公章的小产权房合同和开发商签名的合同本质并无不同，没有丝毫差别。
那么深圳小产权房的安全，该谁来保障呢？这就需要大家明白另外一个概念！
城市化
什么是城市化？城市化是一个非常复杂的词汇，我们今天单从土地性质来讲。简直言之，城市化后，不仅耕地，你就连祖传宅基地都没了。正常来讲，回收耕地，回家是会给予一定的经济赔偿，宅基地方面，要么赔钱，要么按照比例折算成商品房。为了解决好土地回收后农民的生活问题，国家对城镇化的推进慎中又慎，所以中国的城镇化进度非常缓慢！
反观深圳，2004年，深圳成为中国首个无农村无农民的城市。这意味着什么？这意味着深圳早在十三年前就已经实现了百分百城市化，这里的每一分每一寸土地都是国家的！全哥认为国家这么规划定有用意，暂且不去揣测。但是直到今天深圳都没有真正达到百分百城市化，大部分深圳居民被损害的利益并未得到合理补偿。
在百分百城市化这件事上，深圳既要服从国家的统筹安排，又不得不考虑居民利益，所以当时深圳政府对所有建筑进行了一次普查登记，每个建筑都有深圳相关部门签发的历史遗留违法建筑回执。这些年来，有目共睹，深圳正在用一个又一个的城市更新项目来解决当时悬而未决的民生问题！
看到这里，大家应该已经明白了。深圳小产权是深圳政府特区特事特办的产物，那么小产权房的安全问题由谁来保障？是深圳政府，而不是村委盖章的一纸合同。当然合同这个东西还是必须要有的，等到城市更新项目确认的时候，还要根据合同来进行赔偿处理的。而这个合同是不是拥有村委盖章，并没有什么关系。
这么说来，所有的小产权房都可以得到拆迁赔偿吗？
以下图片可查看小产权房征收旧改案例！
持有合作建房合同，律师见证书，同样能获得赔偿！
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定一点，小产权房≠违建。遇到拆迁，有补偿。
小产权房，顾名思义，有产权，有手续，本身合法，只是不能办理买受人名字的产证。受法律保护程度低。概况来说：小产权房具体包括以下几种：
1、农村宅基地房屋。最常见，农民经过批准而建造的房子，根据法律规定，宅基地不可出卖给“非本集体经济组织的成员”，因此农民房的买卖收到法律的限制，外来人购买，签订的买卖合同有可能被法院认定为无效，如果遇到拆迁，农民去起诉，拿回房子，动迁款也会拿回。
2、自建房。在二三线城市里居多，居民经过当地镇政府批准自建，土地性质是国有，划拨。这种房子受本地的政策影响较大，某些地区允许在补交土地出让金后自由交易，某些地区禁止转让。
3、村委自建房。由村委会统一建造出售给个人，有大产证。
以上三种典型的“小产权房”，不能跟商品房享受“上市交易”的待遇，大多数是卖家和买家私底下签协议。再次提醒，买卖合同一般都是无效的。如果遇到拆迁，拆迁补偿款有一部分是归买受人的，一般是30%。
至于第二个问题，如何赔偿，根据当地的拆迁政策，按人头还是按面积。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要辩证的看，如果未来开发商要拆迁肯定要考虑拆迁补偿的成本，如何有利润当然可以！但是政府对小产权的态度不是很明确！又想拆 又不敢大拆！所以根本问题的趋势，小产权会向保障房过度！成为中低收入家庭的首选！自住没问题，投资的话 浪费房票不划算！小产权一般5成首付，这钱可以买套小的商品房的首付！所以小产权慎重！实在要投资的话，村委统建楼优先考虑！
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