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房产抵押贷款购买的房子，现在想卖是否要还清贷款？为什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房产抵押贷款购买的房子，现在想卖是否要还清贷款？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！需要还清抵押贷款才能办理过户。房产部门规定，查封的、有贷款、证件不齐全的都不能办理过户。

我给你出个建议：你找到买家之后再还贷款，可以自己还，也可以让买家帮你还清贷款。

如果他需要贷款的话，你可以配合他贷款申请下来再办理还贷款，这样就不会你把贷款还了，他贷款又被拒绝了，造成你的经济压力，有些人借钱把贷款还清了，而买家贷款拒绝了，扯皮打官司。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

可以向原贷款银行申请办理转按的，即带抵押过户，不过手续有点繁琐。具体操作可参与我之前的介绍，就不一一叙述了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定要结清贷款啊。不然谁会买，怎么过户。查一下抵押权、所有权、使用权，你就会明白为什么。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单点说就是按揭没还清前，房子不完全属于你，你的把钱还清，把房子完全属于你后，才可以卖出去

回答于 2019-09-11 08:43:50

和贷款银行提出申请，提前还款，你要准备好这笔钱。预约的时间各银行要求不等。还款 解压之后才可以过户。所以，卖房之前提前还款是一定需要的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是需要的，先找到卖家协商让对方帮忙还贷，然后过户对方，或者委托担保公司赎楼后卖房

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个肯定要先结清，未还完的贷款叫做尾款。在于买家签订购房合同之后，买家如果全款买，那么事情就会好办许多，进度也会很快。如果买家需要贷款，在买家贷款审批通过之后，尾款一般由买家的首付款付清，然后再过户，等买家拿到房本之后，然后进行抵押。在两周或者一个月内，银行会将剩余的钱打入卖家的账户。这个是二手房交易的正规流程。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以把贷款余额一起转嫁给下家，要银行审批买家资质的

回答于 2019-09-11 08:43:50

不用急，卖房子没那么快，先找好买家，再赎楼过户等。建议你找个中介做，水深小心套路。